Falando em condomínio - Aprender aprendendo II



Artigo publicado no dia: 13/03/2020

Por José Maria Braz Pereira - brazpereira@hotmail.com

Agradeço a todos que me cumprimentaram pelo artigo passado, razão porque enfoco novamente o mesmo tema - aprender aprendendo, pois atualmente recebemos muitas informações e precisamos selecionar aquelas que nos possibilitarão transformá-las em conhecimento para desenvolver nossas habilidades e consequentemente atitudes que gerem resultados positivos para nossa missão de gestores condominiais.

Ouvimos constantemente falar em violência, mas esquecemos que o conceito de violência é amplo e vai desde o momento em que o síndico deveria discutir,não apenas com os conselheiros, mas através da convocação de uma Assembleia Geral para troca de ideias, o assunto “obras”, a fim de não desrespeitar as  leis que regulam o tema e nem os condôminos, que são aqueles para quem as obras devem ser feitas. Lembramos da Lei 10.406/02 que regulamenta a realização de obras nos condomínios e ressaltamos que nem a convenção nem qualquer outra norma interna que possa existir é superior às leis públicas que devem ser respeitadas.

Dentre os problemas mais comuns, há edifícios que realizam obras sem observar o estatuto do idoso ou a lei de acessibilidade, principalmente no que se refere a rampas de acesso para pessoas com necessidades especiais. Outra situação: há prédios que, mesmo investindo em tecnologia como aliada da segurança, não conseguem eliminar riscos, pois não fazem um estudo preliminar dos mesmos e nem cuidam do treinamento das pessoas. Atualmente, os bandidos programam as ações, traçam o perfil do condomínio, calculam o tempo antes, durante e depois da ação, sabem o que querem e se preparam para algum imprevisto, onde sua defesa será a agressão à vítima. E existem estudos que revelam que 97% das invasões nos condomínios ocorrem pelo acesso de pedestres ou de veículos.  

Com a entrada em vigor do atual Código Civil,que definiu as regras gerais para o nascimento e a regulamentação interna de um Condomínio Edilício, vemos que o funcionamento de um condomínio é igual a qualquer sociedade ou grupo de pessoas, onde todos possuem objetivos comuns. Daí, se faz necessária a humanização da vida condominial onde todos vivem e convivem diariamente, mas isso só será possível se os gestores (síndicos) adotarem um comportamento ético, respeitoso, acolhedor e harmônico, usando, além do exemplo, um permanente diálogo e uma eficiente comunicação.

Acima de tudo, o síndico deve respeitar as pessoas e as leis, evitando abuso de poder, e focando nas necessidades reais da edificação que possam valorizar o patrimônio. O síndico precisa ter humildade e aceitação pura e simples da verdade, seja ela a nosso favor ou contra nós, pois a vida nos mostra que precisamos de poucas coisas, só uns dos outros.

Até o próximo!

Fonte: revista O Síndico edição 37

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