Novo CPCNotícia publicada no dia: 16/11/2015
As mudanças na lei, com o passar dos anos, são inevitáveis. O atual Código de Processo Civil está vigorando desde 1973, e, portanto, nada mais justo que passe por uma boa reforma.
Mas o que é o CPC?
O Código de Processo Civil é um conjunto de normas que ajuda advogados, promotores, juízes, etc., a manter os processos de acordo com a lei, de uma maneira justa, mais ágil e eficaz.
Para os condomínios, o novo CPC trará uma novidade importante: vai tornar a cobrança de condomínios um título executivo extrajudicial. Dessa forma, o esperado é que os condomínios recebam com mais agilidade os pagamentos daqueles que não estão com suas responsabilidades em dia.
Como é atualmente
Atualmente, cobrar as cotas atrasadas na justiça funciona da seguinte maneira:
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O condomínio entra com a ação de cobrança contra o inadimplente.
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A pessoa contesta, podendo recorrer ou não.
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Se estiver tudo certo com a ação, o condomínio ganha essa primeira fase, que é a de provar que aquela pessoa deve ao condomínio um montante x.
Nisso, podem se passar alguns anos, dependendo do estado em questão. Em São Paulo, por exemplo, essa etapa pode demorar cinco anos.
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Terminada essa fase, a ação entra em sua fase executiva, que é quando a pessoa é efetivamente cobrada.
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Então, ela deve ou pagar a dívida ou nomear bens para leilão, como carros, joias, etc., ou indicar imóveis para hasta pública (leilão para imóveis).
Como vai ficar
De acordo com o art. 784, inciso X do novo CPC, as ações de cobrança de atrasados serão agora consideradas título executivo extrajudicial. Veja abaixo:
CAPÍTULO IV
DOS REQUISITOS NECESSÁRIOS PARA REALIZAR QUALQUER EXECUÇÃO
Seção I - Do Título Executivo
Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais:
X - O crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício, prevista na respectiva convenção, ou aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas
Com isso, os processos vão começar já na fase executiva (fase 4, descrita mais acima). Os devedores terão três dias úteis, então, para saldar a dívida ou indicar bens e imóveis para leilão ou hasta pública.
Opinião
“O esperado é que economizemos um bom tempo nos processos desse tipo”, aponta o advogado especialista em condoimínios, Rodrigo Karpat.
Isso não significa, porém, que o devedor não conseguirá se defender: ele terá esse direito, sim. A diferença é que o processo já começa em um ponto mais avançado do que hoje, tornando todo o processo mais ágil.
O advogado Alexandre Marques explica quais serão os documentos necessários para entrar com o processo contra o inadimplente:
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O título executivo extrajudicial, nesse caso, o boleto condominial e cópia da convenção, atas que aprovaram as despesas e a ata de eleição de síndico. Dessa forma, fica fácil para comprovar a legitimidade, capacidade, liquidez e certeza do título;
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O demonstrativo de débito atualizado até a data da propositura da ação.
Quando se tratar desse tipo de execução (nesse caso deve constar do demonstrativo o nome completo do devedor, o índice de correção monetária adotado, a taxa de juros de mora aplicada, o termo inicial e final da correção e dos juros aplicados e eventuais descontos, se concedidos, tudo em conformidade com o parágrafo único da letra “d” do artigo 755 do CPC);
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Demonstrar por ata ou convenção a data de vencimento da obrigação de pagamento da cota condominial;
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Pedir a citação do devedor;
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Se houver credor pignoratício, hipotecário ou usufrutuário, requerer a intimação dos mesmos e, por fim,
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Indicar os bens à penhora ou o próprio imóvel sendo o caso;
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“Em breve, casos que demorariam oito anos para serem finalizados, poderão ser resolvidos em dois. Mas, espero que haja casos em que o condomínio receba seus atrasados em três, quatro meses também”, pontua Jacques Bushatsky, advogado e membro do Conselho Jurídico do Secovi-SP.
Nem tudo são flores para o condomínio ao cobrar o inadimplente, como explica o advogado especialista em condomínios André Junqueira:
"O procedimento de execução não permite a inclusão na condenação dos débitos que vencerem após a distribuição da ação.
Ou seja, se o devedor continua deixando de pagar, o condomínio tem que mover ação(oes) de execução adicional(is) para os débitos que vencerem após a distribuição da primeira ação.
Para alguns casos, pode ser mais interessante utilizar o procedimento antigo (o que é permitido pelo novo CPC)"
Citação
Outra novidade com cara de melhoria que chega com o novo CPC é que a citação poderá agora ser feita pelo Correio, bastando que o porteiro do condomínio assine o aviso de recebimento (A.R.), ou algum familiar ou vizinho.
“Essa mudança vai ajudar bastante no momento da citação, já que alguns réus realmente se usavam do artifício, de poder dizer que não estavam, para se ocultar e não receber a citação”, exemplifica João Paulo Pascoal Rossi, professor da Universidade Secovi e advogado especialista em condomínios.
Outros pontos
Além desses dois pontos, considerados de extrema importância para quem mora em condomínio, outras novidades do CPC poderão beneficiar também nossos leitores.
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Uso da mediação e arbitragem: todo processo deverá passar por uma seção de negociação antes de ir para o Judiciário.
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“Considero uma ótima alternativa, já que ir ao judiciário é oneroso e demorado. Mas ainda temos dúvidas de como isso será executado de fato”, argumenta Jacques.
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Cronologia dos processos: atualmente, o juiz pode escolher quais processos irá julgar. Quando o novo CPC começar a vigorar, as varas deverão julgar as ações em ordem cronológica – o que evita daquele processo extremamente complexo fique esquecido, enquanto os mais simples são julgados com maior rapidez
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Duração processual: O novo CPC traz, nos seus princípios, alguns temas importantes, como uma duração processual razoável
Não foi definido um prazo, mas seria injusto crer que um condomínio demore dez anos para receber suas cotas atrasadas configure uma duração processual razoável.
Data
Para ser escrito, o CPC demandou mais de cinco anos de pesquisa dos juristas responsáveis pela sua redação, sob a coordenação de Luiz Fux, ministro do STF (Supremo Tribunal Federal).
O documento foi sancionado em março desse ano e deve ser posto em prática em março de 2016, caso o pedido de outro ministro do STF, Gilmar Mendes, seja atendido.
O desejo de Mendes é ampliar de 3 a 5 anos a entrada em vigor dessa reforma em questão. O argumento utilizado é que com as alterações advindas com o documento, o STF pode se ver sobrecarregado com o trabalho extra.
Hoje em dia são os tribunais de cada estado (os chamados TJ – Tribunais de Justiça) quem decidem quais ações serão julgadas pelo STF ou STJ (Superior Tribunal de Justiça). Com o novo CPC caberá aos ministros decidirem se irão aceitar os recursos ou não.
Rubens Carmo Elias Filho, presidente da Aabic, associação das administradoras de São Paulo, afirmou, porém, que o documento deve sim entrar em vigor no ano de 2016.
Fonte: sindiconet.com.br
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Uso de EPIs 04/02/2016 - Conta de água 04/02/2016 - Alteração de data 30/12/2015 - Férias do síndico 30/12/2015 - Jacareí e São José 28/12/2015 - Recarga de extintores 28/12/2015 - Elevadores 23/12/2015 - Crime 23/12/2015 - Roubo em MS 21/12/2015 - Obras inacabadas 21/12/2015 - Proximidade do Carnaval 18/12/2015 - Custos condominiais 18/12/2015 - Site e Aplicativo 16/12/2015 - Entregas em condomínios 16/12/2015 - Ascensão 15/12/2015 - NBR 16.280 15/12/2015 - Proibidos de andar de bicicleta 11/12/2015 - Condomínios ilegais 11/12/2015 - Assembleias virtuais nos condomínios 09/12/2015 - Tática de assalto 09/12/2015 - Superpopulação de animais 09/12/2015 - IPTU com reajuste do IPCA 09/12/2015 - Sindicon convoca Assembleia em JF 07/12/2015 - Tempo de economia 07/12/2015 - Crise 04/12/2015 - Mais tecnologia 04/12/2015 - Volume de água 02/12/2015 - Alta na inadimplência 02/12/2015 - 3ª idade 01/12/2015 - 7º Dia do Síndico na Mesa de Debates 30/11/2015 - Hoje é o Dia do Síndico 30/11/2015 - Tendência 27/11/2015 - Tributos que os síndicos precisam conhecer 27/11/2015 - Contra a dengue 25/11/2015 - Crise 25/11/2015 - Vida de porteiro 23/11/2015 - Pisos de quadra 23/11/2015 - Convivência difícil 20/11/2015 - Combate a incêndio 20/11/2015 - 3ª idade 18/11/2015 - Manutenção de segurança no gás 18/11/2015 - Decoração de Natal 16/11/2015 - Novo CPC 16/11/2015 - Modernização hidráulica 16/11/2015 - Sites e aplicativos facilitam a gestão do condomínio 13/11/2015 - Burocracia e custos para condomínios 13/11/2015 - Agenda 2016 11/11/2015 - Ecoeficiência em condomínios 11/11/2015 - DEMLURB e Condomínios 09/11/2015 - Pisos de playground 09/11/2015 - Cadastramento de moradores 06/11/2015 - Síndico de prédio no centro de Porto Alegre é morto por vizinho 06/11/2015 - Conforto para o condomínio 03/11/2015 - Consumo de água 03/11/2015 - Condomínios fechados 30/10/2015 - Inadimplentes contumazes 30/10/2015 - Dia das bruxas 28/10/2015 - Sustentabilidade e condomínios 28/10/2015 - Consumo de água 28/10/2015 - Brincadeiras 26/10/2015 - Conferindo a segurança do elevador 26/10/2015 - Economia de energia 23/10/2015 - Construção 23/10/2015 - Bicicletários 21/10/2015 - Mais de 50 imóveis são interditados após explosão em São Cristóvão 21/10/2015 - 7º Dia do Síndico 20/10/2015 - 7° Dia do Síndico 19/10/2015 - Avalie seus porteiros 19/10/2015 - Ambiente 19/10/2015 - Minhocão 19/10/2015 - Cobrança ao inadimplente 09/10/2015 - Vem aí o 7º Dia do Síndico 09/10/2015 - Culto à boa vizinhança 09/10/2015 - Animais em condomínios 30/09/2015 - Impostos - PIS, COFINS e CSLL 30/09/2015 - Novas exigências 30/09/2015 - Elevadores precisam de atenção 30/09/2015 - Anistia 21/09/2015 - Manutenção Preventiva 21/09/2015 - Relacionamento entre Moradores 15/09/2015 - Sindicato dos Condomínios 15/09/2015 - Manutenção Predial 17/08/2015 - Treinamento em segurança 14/08/2015 - Reajuste temporário 14/08/2015 - Bandeira vermelha 05/08/2015 - Perigo de explosão 05/08/2015 - Cemig informa 05/08/2015 - Economia de água 22/07/2015 - Além da estética 22/07/2015 - Condomínio & Terceirização 22/07/2015 - Cesama informa 22/07/2015 - Reajuste da taxa de condomínio 15/07/2015 - Responsabilidade social 15/07/2015 - Economia necessária 15/07/2015 - Em São Paulo 15/07/2015 - Falta de pagamento 08/07/2015 - Inscrições abertas 03/07/2015 - Obrigações legais e dicas 03/07/2015 - Acidente em obra parada 01/07/2015 - Capacitação Profissional 24/06/2015 - Reajuste da Cesama 24/06/2015 - Capacitação Profissional 17/06/2015 - Fechamento de vias públicas 16/06/2015 - Capacitação Profissional 08/06/2015 - 09 de Junho - Dia do Porteiro 03/06/2015 - Guerra e paz 03/06/2015 - Vazamento de gás 03/06/2015 - Na ponta do lápis 29/05/2015 - Mulheres na mira 27/05/2015 - Limpeza Profissional 27/05/2015 - Integração 20/05/2015 - Inscrições abertas 20/05/2015 - Bancos x condomínios 20/05/2015 - Capacitação Profissional 20/05/2015 - Alteração de fachada 15/05/2015 - Sem acesso 15/05/2015 - Últimas vagas 14/05/2015 - Últimas vagas 14/05/2015 - Envidraçamento de sacada 14/05/2015 - 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Entrevistando o síndico profissional 27/04/2015 - NBR 16.280 27/04/2015 - Morte em serviço 27/04/2015 - Inadimplência em SP 24/04/2015 - Agressão entre condôminos 23/04/2015 - Furto 23/04/2015 - Coleta seletiva 23/04/2015 - Sem água 23/04/2015 - Fogo em Londrina 22/04/2015 - Invasão a condomínio 22/04/2015 - Custo de vida 22/04/2015 - Gestão de documentos 22/04/2015 - Empreendimento e arte 20/04/2015 - Arrastão em Cuiabá 20/04/2015 - Vigilância comunitária 20/04/2015 - Divisão de gastos 20/04/2015 - Terceirização no DF 17/04/2015 - Vícios e defeitos de construção 17/04/2015 - Terceirização em condomínio 16/04/2015 - Inquilino antisocial 16/04/2015 - Uso racional da água 16/04/2015 - Tentativa de extorsão 15/04/2015 - Prédio danificado 15/04/2015 - Preço da ata 15/04/2015 - Assassinato 14/04/2015 - Sem conexão 14/04/2015 - Inadimplência em SP 13/04/2015 - Título extrajudicial 13/04/2015 - Cobra em condomínio 13/04/2015 - Área preservada 13/04/2015 - Mercado aquecido 10/04/2015 - Suspeitos presos 10/04/2015 - 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