Área comum do condomínio valoriza imóvelNotícia publicada no dia: 07/03/2016
Área comum do condomínio valoriza imóvel
Apesar de muitas pessoas estarem mais
atentas hoje em dia, a maioria ainda não dá o verdadeiro valor para área comum do
condomínio. Mas o que é isto? São espaços de uso comum entre os condôminos,
como o playgroud, quadra, churrasqueira, jardim, salões de festas, brinquedoteca,
piscinas, etc. E mais, elas são tão importantes que, numa negociação comercial – seja
de venda ou de locação -, vão fazer a diferença exatamente pelos seus diferenciais,
pelo estado de conservação e pela qualidade.
Para manter estas áreas em pleno funcionamento não é uma tarefa fácil. É preciso da
colaboração dos moradores e ter um gerenciamento qualificado, ou seja, de um
síndico morador ou um síndico profissional. É de responsabilidade desta pessoa
realizar diversas melhorias como: acabamentos, pintura da fachada dos prédios e
portaria, sistemas de monitoramento e segurança eficiente, vagas nas garagens
organizadas e manutenção de equipamentos e brinquedos. Estas benfeitorias são os
principais gastos de um condomínio e cabe ao síndico ter conhecimentos e
habilidades para não estourar o orçamento.
Estas ações valorizam o imóvel, principalmente, quando há interesse do proprietário
de realizar uma venda. “O futuro comprador pode desistir de um negócio por não
gostar da área comum, principalmente, pela falta de manutenção ou pela ausência de
um planejamento profissional. É de extrema importância manter o patrimônio como um
todo organizado, para que tenha valor agregado”, ressalta Eli Silveira, síndico
profissional e diretor da Inovathi.
Nos condomínios em que o síndico profissional Eli administra, são desenvolvidas “n”
ações com os condôminos, como por exemplo, a conscientização dos moradores
sobre a importância da área comum. “Na maioria das vezes, estes espaços chegam a
ser mais importantes do que a própria unidade autônoma, ou seja, tem mais valor do
que o próprio apartamento ou casa (no caso de condomínio de residências),
especialmente, pelo ambiente confortável que proporciona, com áreas bem cuidadas,
etc”, ressalta Eli.
Muitos moradores de condomínios analisam estas melhorias como sinônimos de
custos altos. Mas, a história não é bem esta quando o empreendimento é administrado
por um profissional honesto, ágil e que tenha conhecimentos financeiros. A Inovathi
tem um case muito interessante com o condomínio Residencial Costa do Sol IV (São
Bernardo do Campo – SP) onde, primeiramente, foi realizado um minucioso estudo
financeiro do empreendimento. “Com este mapa em mãos, começamos a ajustar as
contas pendentes. Cortamos diversos custos desnecessários, trocamos de
fornecedores, adequamos o quadro de funcionários e com todas estas mudanças,
conseguimos reduzir o número de inadimplentes. O condomínio “voltou” a ter caixa e
com saldo positivo, iniciamos as melhorias sem qualquer reajuste nas taxas
condominiais. Outro detalhe que faz a diferença é efetuar compras sempre à vista.
Desta forma, não há espaço para gerar dívidas e as negociações com pagamentos à
vista ficam bem maleáveis”, finaliza Silveira.
Benefícios de contratar um síndico profissional - Cada vez mais os moradores de
condomínios apostam na contratação de um síndico profissional. Com formação e
conhecimento contábil e administrativo, o síndico profissional tem a capacidade de
manter as melhorias contínuas sem prejudicar o financeiro do condomínio, tornando o
empreendimento mais valorizado no mercado de imóveis.
Fonte: LN Comunicação
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