“Vem chuva aí, gente!” A frase que alerta a população sobre os riscos em relação ao período mais chuvoso do ano também serve para os síndicos. Isso porque é preciso ter atenção especial com os telhados dos condomínios verticais antes de começarem as precipitações mais intensas. Segundo engenheiros, cuidados simples podem evitar transtornos maiores. Trabalhando preventivamente, os responsáveis por administrar os condomínios poderão ficar mais tranquilos quando nuvens cinzentas aparecerem no céu.

Engenheiro da Construtora Vereda, Alexandre Farhat revela que, atualmente, é bastante frequente ocorrer a instalação de antenas de TV no topo dos edifícios. Para isso, os técnicos muitas vezes precisam andar sobre os telhados, o que pode ocasionar danos às telhas. “É muito comum ocorrer quebras durante a instalação ou manutenção de antenas, mas quem provoca o dano quase nunca informa ao síndico”. Desta maneira, o problema só será notado quando ocorrerem vazamentos. Além dessa atenção, Farhat destaca outros três pontos que merecem total atenção.

“O primeiro é a conservação das calhas. É preciso observar se elas estão em bom estado e com as saídas desobstruídas. O rufo deve estar em boas condições e sem vazamentos. Em relação à estrutura do telhado, é necessária uma perícia mais complexa e atenção periódica, pelo menos uma vez por ano, com o engradamento”, expõe o engenheiro, alertando ainda que muitos prédios antigos utilizam a madeira na parte estrutural, material suscetível à infestação de cupins ou mesmo a apodrecimento em razão de possível contato com água ao longo dos anos.

Sobre o engradamento, Farhat destaca que, atualmente, é muito comum a utilização de metal. Para ele, essa substituição ocorre devido a dois fatores principais: “A opção pelo engradamento em estrutura metálica ocorre em razão de maior disponibilidade deste material e também pela dificuldade para encontrar mão de obra que trabalhe com madeira.”

Infiltração como consequência

Farhat revela ainda que os últimos andares são os que mais sofrem com problemas no telhado, que se manifestam na forma de infiltrações, situação que pode estragar a pintura e ocasionar mofo. Essas manchas esverdeadas encontradas nas paredes levam a doenças respiratórias em crianças e idosos. As temidas infiltrações podem ainda comprometer a parte elétrica, ocasionar o desprendimento do reboco do teto e das paredes e até estragar móveis e eletrodomésticos. Além disso, imóvel com infiltração sofre desvalorização.

Por tudo isso, o engenheiro reitera a importância da manutenção nos telhados. E, nessa hora, o síndico também deve ficar alerta, dessa vez em relação ao uso dos equipamentos de segurança. “Se o condomínio tiver alguém de confiança, pequenas manutenções podem ser realizadas. Mas o síndico deve ficar atento à observância das normas de segurança como a NR 35, que aborda o trabalho em altura. Caso ocorra algum acidente, o síndico pode ser responsabilizado”, alerta Alexandre Farhat, destacando ainda que nas intervenções em telhados grandes ou que necessitem de intervenções maiores, o mais indicado é contratar uma empresa especializada, já que “é mais seguro e o trabalho é garantido”.

Fonte: Revista O Síndico Ed. Set/Out 2014