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Elaine Dru

Moradores que retiram do quadro de avisos, leviana e deliberadamente, avisos colocados pela síndica, podem ser considerados vândalos? Que atitude tomar num caso desses?

Elaine, o que se tem a confirmar é: "Como ter certeza de quem foram os moradores que cometeram esse desrespeito? Existem câmeras no condomínio que comprovem o ato? Testemunhas?"  É necessário um cuidado especial com acusações que não estejam muito bem fundamentadas, ok? Mas se vocês têm a prova cabal do fato, providencie, em primeiro lugar, uma notificação - é como se fosse um aviso de advertência. Levem ao conhecimento desses moradores que vocês têm essa ciência e exijam que eles assinem a notificação. Verifique cuidadosamente sua convenção. Ela lhe dá respaldo para multa?  Apesar do Condomínio ser uma pessoa jurídica diferenciada, sempre cabe um cuidado especial, pois este não está isento de uma ação por perseguição, injúria, calúnia e danos morais. A consequência, é claro, é sempre uma cifra, que ao final, será rateada por todos os condôminos.  Por experiência, acredite, o melhor nessa situação é o diálogo. Tente isso. Se não se achar em condições de manter um diálogo esclarecedor e de bom nível com essas pessoas, nomeie algum morador que seja centrado e tenha um bom jogo de cintura. Normalmente, os mais velhos do Condomínio conseguem contornar bem situações críticas como esta.  Estamos à sua disposição.  Obrigada por ter-nos escrito. Abraços, Adresse Administradora. adresse.adm@hotmail.com

Elaine dru

Havendo síndica e administradora, a quem o condômino deve recorrer em caso de necessidade?

Elaine... isso é muito variável. A Síndica é uma pessoa presente e atuante? Tem bom relacionamento com os condôminos e se posiciona com neutralidade em situações constrangedoras?  A Administradora é participativa?  Visita o Condomínio, conhece e se relaciona com os moradores, dá liberdade de diálogo e é esclarecedora? Algumas administradoras se posicionam simplesmente como "os burocráticos" do Condomínio. Alguns Síndicos não têm a postura administrativa necessária e encaminham todos os problemas para a administradora, julgando que a partir do momento que o Condomínio paga um administrador, toda a responsabilidade recai sobre os ombros do mesmo. Algumas administradoras dizem que firmam o Contrato com o Condomínio para darem suporte ao Síndico.  Particularmente, eu reconheço o Condomínio como um todo e cada condômino como uma parte desse todo. Então, damos atenção, respaldo e orientação a cada condômino.   Mas, realmente, cada administrador  e cada Síndico, age de maneira diferenciada.  Então... Se você é condômina, questione esse posicionamento ao Síndico. Se você é Síndica, defina esse posicionamento com a Administradora. Em ambos os casos você, certamente, será esclarecida.  Abraços, Adresse Administradora, adresse.adm@hotmail.com

Elaine dru

Não havendo regimento interno, pode-se em assembleia decidir valor de multa e situações para aplicações de multas a baderneiros, vândalos, e a quem nao respeita a lei do silêncio?

Elaine, cabe esclarecer que o Regimento Interno faz parte da Convenção do Condomínio. Vocês não têm Regimento Interno ou Convenção? A Assembléia é majoritária em suas decisões. Havendo a acordância da maioria dos condôminos e desde que a multa estipulada não seja de valor exacerbado, ela poderá ser implantada em assembléia, sim!. Mas volto a questionar - O que diz a convenção do Condomínio sobre multas em desrespeito à Convenção? E se você responder que não têm Convenção, sugiro que providenciem a elaboração e registro de uma, bem estruturada, para que possam ter respaldo sobre decisões imprescindíveis como esta. Estamos à disposição. Abraços, Adresse administradora, adresse.adm@hotmail.com

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