Inspeção Predial: Saiba por que o serviço é tão importante

SÓCIOS DA GERRHIM ENGENHARIA TRAZEM PONTOS QUE DEVEM SER OBSERVADOS POR GESTORES

Uma das muitas responsabilidades que síndicos e administradores têm diz respeito à inspeção predial. De acordo com a NBR 16747, a vistoria deve ser feita por profissional habilitado, consistindo em um instrumento utilizado para assegurar o tempo de vida útil dos componentes e detectar problemas, falhas ou riscos, que, por sua vez, auxiliam e facilitam síndicos e administradores na tomada de decisão.

“A inspeção predial deve ser feita para assegurar que as garantias fornecidas pela construtora sejam cumpridas; para traçar planejamentos de obras; para ter ciência das necessidades do condomínio; e como respaldo técnico”, explica o sócio-administrador da Gerrhim Engenharia, Luiz Roberto Gerrhim.

A inspeção predial se aplica a todos os tipos de condomínios, dos mais antigos aos mais novos. “No caso dos prédios novos, para verificação de garantias; enquanto que, nos mais antigos, serve como auxílio aos síndicos para avaliar a criticidade das patologias encontradas na edificação e a ordem de prioridade na execução de obras, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”, detalha a sócia-administradora da Gerrhim Engenharia, engenheira civil Cynthia Roberta de Melo Mendes Gerrhim.

Segundo os sócios, “alguns síndicos profissionais, ao assumirem um condomínio, têm como uma das primeiras atitudes nos contratar para a realização desse check-up geral da edificação, para que eles tenham ciência dos desafios que encontrarão pela frente”, destaca Cynthia.

Para que você conheça mais, listamos os serviços de inspeção predial oferecidos pela Gerrhim Engenharia

•  Levantamento de dados e entrevista: A primeira fase do processo inclui o levantamento de dados e documentos da edificação (administrativos, técnicos, de manutenção e operação), além da entrevista com o gestor ou síndico para averiguação de informações sobre o uso da edificação;
•  Vistorias e classificação das anomalias (caso existam);
• Avaliações: Nesta fase, é realizada a elaboração da lista de prioridades técnicas, conforme a classificação do grau de risco de cada problema constatado, sendo ordenada do mais crítico ao menos crítico. Também é realizada a elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos problemas constatados que podem estar relacionadas à adequação do plano de manutenção ou aos reparos e reformas para solução de anomalias. Avalia-se, ainda, a qualidade da manutenção e do uso da edificação.
• Elaboração do Laudo de Inspeção Predial: Após a realização das etapas anteriores, passa-se à confecção do Laudo de Inspeção Predial, documento completo que permite uma visão detalhada das condições físicas da edificação, contendo todas as etapas descritas para realização do trabalho.

Equipamentos

Os profissionais explicam que para a realização das vistorias feitas pela Gerrhim são utilizados equipamentos como drone (drone Mavic Pro da DJI), binóculo profissional (Lelong 2052) e câmera fotográfica (EOS Rebel T7i DSLR da Canon).

Os sócios da Gerrhim Engenharia, empresa referência no segmento em Juiz de Fora, informam, ainda, que o valor cobrado pelos serviços de inspeção predial depende do tamanho do empreendimento, dos elementos a serem inspecionados, da idade da edificação e se a vistoria será realizada somente na área comum da edificação ou se será necessário adentrar nas unidades residenciais.

Referência no mercado

Contabilizando seis anos no mercado de Juiz de Fora, a Gerrhim Engenharia atende clientes de Minas Gerais e também do Rio de Janeiro. Assim como seus sócios, a empresa é cadastrada no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e no Corpo de Bombeiros Militar de Minas Gerais (CBMMG).

Além de serviços na inspeção predial, a Gerrhim Engenharia oferece serviços de engenharia de segurança contra incêndio, engenharia civil, engenharia diagnóstica, engenharia de avaliações e perícias, consultoria em engenharia de segurança do trabalho, gestão de segurança do trabalho para empresas, treinamento de brigada de incêndio, instalação de sistema de prevenção e combate a incêndio,  renovação de AVCB, obras de reformas e recuperação estrutural.

www.gerrhimengenharia.eng.br
@gerrhimengenharia
(32) 3026-1972 | 99943-5616
Avenida Sete de Setembro 227, Costa Carvalho – Juiz de Fora/MG

Fonte: Revista O Síndico Edição 57