Infiltrações: a falta de racionalidade do síndico aumenta os prejuízos

Há pessoas que não desejam solucionar conflitos e assim “fogem” quando são procuradas por condômino desesperado, diante do cenário de destruição que se instalou em seu apartamento. Essa atitude não é compatível com a função de síndico, tendo este direito de buscar a orientação de um advogado especializado, pois, assim, economizará e evitará conflitos.

O resultado da falta de preparo de alguns síndicos acarreta prejuízos elevados, como no caso de um apartamento na zona sul de BH que ficou anos sem poder ser utilizado. O condomínio, ao ser condenado, foi obrigado a arcar com mais de R$ 450 mil, pois teve que indenizar os aluguéis, taxa de condomínio e IPTU, bem como refazer as paredes, pisos, armários danificados pela infiltração do telhado. Se o condomínio tivesse agido com respeito e celeridade teria gasto apenas R$ 40 mil.

DIREITO DE TER SUA PROPRIEDADE RESPEITADA

Mais de 40% das ações movidas por proprietários que sofreram danos decorrentes de infiltrações são causadas pela postura inconsequente do síndico e poderiam ter sido evitadas se este, simplesmente, realizasse a reforma de imediato. Irracionalmente, alguns condomínios contratam advogados (cujos honorários e perícias são pagos por todos os condôminos) para debater sobre o óbvio, sua responsabilidade, gerando prejuízos ainda maiores.

Fere a lei a postura da assembleia alegar falta de recursos, pois cabe aos condôminos aprovarem a taxa extra, sendo a obra obrigatória. Ao escolher um profissional ou empresa, o maior erro dos condomínios é optar pelo mais barato, pois em vários casos, o serviço acaba tendo que ser refeito, afinal, deve-se contratar um profissional de qualidade, e nunca o profissional mais barato. Síndico atencioso evita problemas e melhora a convivência.

FONTE: Hoje em Dia