O síndico quer montar academia no prédio, e agora?

Entre outros, está conduzindo o processo do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e revitalizou o hall social. Agora chegou a vez de ocupar um espaço livre do edifício, sem uso, para implantar a academia, serviço inexistente no condomínio.

“Estou atendendo à demanda de alguns moradores”, esclarece Luiz. Por isso, ele resolveu fazer um levantamento das expectativas dos condôminos, das opções disponíveis no mercado e submeter o assunto à votação de uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE). A seguir, Luiz Leitão compartilha, em depoimento, essa experiência aos seus colegas gestores.

Aprovação em assembleia

“A maioria dos condomínios mais antigos, e até mesmo alguns mais atuais, não dispõe de academia de ginástica, uma comodidade essencial hoje em dia. Quando alguns moradores começam a pedir ao síndico que instale aparelhos de ginástica, convém fazer uma enquete no condomínio para avaliar a receptividade à ideia de se implantar uma academia no local. Constatado o apoio da maioria, ele deverá convocar uma AGE para aprovar a obra que, embora possa ser considerada necessária, se enquadra na categoria das despesas voluptuárias. Há necessidade de convocação de 2/3 dos condôminos, não só para aprovar a obra em si, mas também para decidir sobre a eventual mudança de destinação da área comum onde serão instalados os equipamentos.”

Projetos e custos

“Antes de convocar a assembleia, o síndico deverá, considerando as possibilidades financeiras do condomínio, solicitar orçamentos e projetos em 3D ao mercado, gratuitamente. Os equipamentos essenciais para uma academia de condomínio são: Esteira e bicicleta ergométricas, estação de musculação, suporte para halteres, conjunto de halteres emborrachados, colchonete emborrachado, espaldar de madeira, banco regulável, fita de suspensão e kit elástico. Em orçamentos que realizamos, esse conjunto custa, em média, R$ 19 mil, já com o desconto de 25% concedido a condomínios, podendo ser parcelado em 12 vezes sem juros.”

Faça por etapas

“É possível, e até aconselhável, montar a academia por partes, para sentir a aceitação dos moradores, podendo-se começar com apenas uma esteira, uma bicicleta ergométrica e uma estação de musculação. Depois, é só acrescentar itens conforme o projeto original. O piso deve ser nivelado e composto de borracha, para amortecer impactos, especialmente se a academia estiver localizada no último andar do prédio.”

Equipamentos básicos

ESTEIRA – “Esta é, sem dúvida, um dos equipamentos essenciais e o mais caro deles, seguido da bicicleta ergométrica. Por último, temos a estação de musculação. Com esses três itens já é possível ter uma academia bem básica que, na medida das possibilidades do condomínio, poderá ser ampliada.

As esteiras de perfil residencial não servem para o uso pesado e constante em academias. Na configuração mínima exigível, o equipamento deve dispor de painel eletrônico com cronômetro, que informe a velocidade, a distância percorrida, o monitoramento cardíaco e o consumo calórico. Este deve suportar até 150 kg, com velocidade de 1 km/h a 16 km/h, motor de 1,2 HP de corrente alternada, área de manta 135 x 46 cm, inclinação eletrônica de 15%. Deve haver também chave de segurança e um eficiente sistema de absorção de impacto. As boas marcas dão garantia de cinco anos para o motor, três para a estrutura, e um ano para as demais partes, com assistência técnica permanente.”

BICICLETA ERGOMÉTRICA – “A versão ideal para uso na academia do condomínio é a eletromagnética com banco ergonômico ajustável, que suporte até 135 kg e painel eletrônico programável, que informe as rotações por minuto (RPM), o tempo, a distância, a frequência dos batimentos cardíacos e as calorias consumidas. A garantia normalmente dada a esse tipo de equipamento é de dois anos.” ESTAÇÃO DE MUSCULAÇÃO – “Um bom equipamento possui mesa Scott regulável, coluna de peso entre 60 e 70 kg, cobertura de proteção para os pesos e encostos e assentos revestidos de espuma. A estação deve proporcionar mais de 20 tipos de exercícios, como extensor, flexor, elevação de ombros, remada baixa e outros. Em geral, o mercado trabalha com dois anos de garantia.”

ACESSÓRIOS – “Deve haver um jogo de espelhos nas paredes da sala, porta-toalhas de papel, lixeira de pedal e, se possível, uma pia e um dispensador de álcool gel. É recomendável instalar câmera e interfone no recinto.”

Manutenção

“A manutenção preventiva dos equipamentos pode ser contratada ou, ainda, executada pelo zelador, devidamente orientado e treinado para tal.”

Normas de utilização

“Elas deverão ser elaboradas e aprovadas na mesma assembleia que deliberar sobre a compra dos equipamentos e o local de instalação da academia, sendo desejável haver um controle de frequência. Crianças e adolescentes só podem acessar o local na companhia de um responsável ou de profissionais habilitados, como fisioterapeutas e professores de educação física. Adultos não são obrigados a apresentar atestado médico.”

FONTE: Direcional Condomínios