Podemos considerar o portão de condomínio como mais um item de segurança. É importante um controle de acesso rigoroso para evitar a entrada indevida de pessoas não autorizadas ou que não sejam moradores. Para evitar dores de cabeça para o síndico e moradores, é essencial que se faça uma manutenção no portão regularmente, seja qual for o tipo utilizado.
Tipos de portão de condomínio mais adequados
É fundamental fazer a escolha correta do tipo de portão a ser instalado no seu condomínio, considerando a quantidade de moradores e o número de vezes que este equipamento será acionado por dia. Veja algumas das opções:
Deslizante
Aquele com abertura lateral, talvez o modelo mais utilizado. É considerado também o mais econômico e que apresenta menos problemas. O uso e manuseio devem estar de acordo com as instruções do fabricante.
Basculante
É o portão que abre para cima, através de polias e guias laterais, também muito comum nos condomínios por ocupar menos espaço. Necessita de muita atenção pois deve estar bem balanceado. Ao contrário do que pode parecer, o peso deste tipo de portão não influi muito no bom funcionamento do mesmo. O importante é que o motor seja compatível com este peso.
Pivotante
Sua abertura é feita por meio de um eixo, sustentado por pivots que fazem o portão girar. Pode apresentar mais problemas uma vez que os pivots não sejam fortes o suficiente para sustentar e manter o portão no lugar certo. Talvez este seja o modelo menos indicado para condomínios devido ao grande desgaste.
Sistema de acionamento
Existem, também, vários sistemas de acionamento, sendo que o mais utilizado é por radiofrequência, ou seja, o morador ou porteiro faz o acesso remotamente. Também podem ser utilizadas tags e dispositivos de biometria.
A biometria ou a digitação de senha vem sendo bastante utilizadas, pois além da segurança que já proporcionam, ainda obrigam o motorista a abrir a janela do veículo, facilitando ao porteiro o reconhecimento de quem está no seu interior.
No caso do controle remoto, o problema maior é quando ocorre a perda ou roubo, pois neste caso dependendo do tipo utilizado, pode ser necessário o cancelamento apenas do acionador que foi extraviado ou, de todos os moradores, o que gera custo e dor de cabeça. Por isso é importante que o síndico seja avisado assim que ocorrer o extravio de algum destes controles.
A manutenção do portão de condomínio
É fundamental que se faça a manutenção preventiva dos portões para se evitar graves problemas.
O ideal é contratar uma empresa especializada para fazer a manutenção mensal do equipamento e também que se mantenha um técnico à disposição 24 horas para o caso de quebras ou mau funcionamento.
Algumas especificações devem ser observadas no contrato de manutenção:
- Se consta a inclusão da troca de peças na prestação do serviço;
- O tempo que a empresa pede para responder ao chamado, seja nos dias de semana, feriados, finais de semana e período noturno;
- O número de visitas mensais obrigatórias;
- O número de chamados a que o condomínio tem direito mensalmente.
Importante também que os funcionários do condomínio estejam atentos e procurem manter o equipamento com os trilhos sempre limpos. Eles devem verificar, ainda, se o tempo de abertura e fechamento está constante, e se o portão do condomínio apresenta barulhos ou trepidações.
Custos gerados por acidentes com portão devem ser arcados pelo condomínio
Também se deve ter cuidado com a fiação do sistema, para evitar curtos. No caso de quebra do portão, ele deve ser desligado até que a manutenção seja realizada e o acionamento deve ser feito manualmente.
Se o portão, por algum defeito ou falha de manutenção, vier a bater em um carro que esteja passando, a responsabilidade com os custos do conserto, tanto do carro, quanto do portão é do condomínio, que muitas vezes pode ter até um seguro contra eventuais problemas como este, como queda de energia ou raio, por exemplo.
Como todo equipamento de uso comum, é fundamental que todos zelem pelo uso correto estejam atentos a eventuais falhas.
FONTE: Tudo Condo
