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Entrevista com Dr. Vander Andrade: A Voz da Profissionalização Condominial

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O especialista Dr. Vander Andrade participará como palestrante no 15º Dia do Síndico em Juiz de Fora

Especialista afirma que síndicos e gestores precisam se capacitar para lidar com a complexidade atual.

Dr. Vander Andrade é uma das maiores autoridades do Direito Condominial no Brasil, atuando como advogado, professor, palestrante e autor de livros como o “Manual do Síndico Profissional”. Mestre e Doutor em Direito pela PUC/SP, e Pós-Doutor em Direito Constitucional Europeu, ele é CEO do Instituto Vander Andrade, focado em capacitação para síndicos e gestores. Sua contribuição é essencial para a profissionalização do segmento. Ele será uma das atrações especiais do Dia do Síndico, em 29 de novembro! A seguir, acompanhe a entrevista exclusiva dada à Revista O Síndico.

O Síndico: Qual a importância de formalizar o ensino para síndicos e gestores?

Dr. Vander Andrade: É muito importante que nós tenhamos em mente que tanto os síndicos, como os gestores de toda ordem, precisam se capacitar, precisam se profissionalizar, justamente pelo fato de que hoje a complexidade em que os condomínios se encontram não admitem experiências, nem aventuras, não permitem riscos acima dos admissíveis. Portanto, quando você se capacita e obtém conhecimento, você minimiza esses riscos e traz um modelo profissional de gestão. 

 

Qual a visão central do Instituto Vander Andrade para o setor?

O Instituto Vander Andrade tem um objetivo de trazer o conhecimento que não se encontra disponível no mercado.. Eu me refiro, por exemplo, ao conhecimento da LGPD, aos cursos de assembleias de condomínios. São cursos curtos para uma formação permanente, atualizadora. A ideia do Instituto também é de trazer o acesso mediante preços muito acessíveis de cursos sobre o dia a dia da gestão e do direito condominial.

Como sua atuação na OAB/SP melhora a legislação condominial?

A nossa atuação na Ordem dos Advogados do Brasil nos permite também colaborar com os colegas. Então eu transito em muitas subseções como convidado para trazer reflexões, ponderações, temas de interesse, assuntos palpitantes do dia a dia da advocacia condominial. E uma das características dos eventos da OAB é justamente abrir as portas não só para os advogados, mas também para todo o público que gira no entorno dos condomínios, como é o caso dos síndicos, das administradoras de condomínios. Portanto, esse público heterogêneo tem um grande espaço na OAB e esse encontro se viabiliza por meio destes eventos.

 

Vander Andrade: “Eu penso na importância de estar humildemente aprendendo constantemente”.

Qual a mudança, na sua visão, mais importante no mercado condominial recente?

Quando se fala em mudança no mercado condominial, eu falo no plural. Eu me refiro ao impacto das tecnologias, e essas tecnologias estão presentes em diversas nuances da gestão de condomínios. Quando você fala, por exemplo, na locação por aplicativos, nos mercadinhos autônomos, nas portarias remotas. Repare que em cada uma destas novas ferramentas, a tecnologia está presente. Portanto, para mim, a mais importante novidade é o impacto das novas tecnologias e o novo modo de viver e de administrar os condomínios.

 

Dê um conselho jurídico fundamental para um síndico novato.

Entender os modelos de gestão. Visitar os condomínios. Acompanhar o processo de gestão. Estudar e se preparar para o exercício desta função. Entender as nuances da responsabilidade. Portanto, a partir desta visão global, ele começa a dar os primeiros passos para iniciar a sua jornada como síndico profissional ou síndico orgânico.

 

Quais três grandes tendências para o futuro da gestão condominial?

Primeiro, o fortalecimento das assembleias condominiais. Daqui para frente, nós vamos ter um grande fortalecimento da força normativa das assembleias. O segundo é a solução negociada dos conflitos. O Poder Judiciário está muito abarrotado e nós precisamos encontrar soluções para alcançar a paz dentro dos condomínios. E o terceiro é a profissionalização dos síndicos e das assessorias técnicas. Os condomínios não mais trabalharão com pessoas despreparadas. Eles estarão cobrando e exigindo cada vez mais síndicos profissionais preparados, assessorias técnicas especializadas. Como exemplo, os arquitetos, os engenheiros, os advogados e as administradoras.

 

Quais as habilidades, além das legais, são essenciais para o síndico de hoje?

Dentre as habilidades do síndico atual, eu reforçaria as soft skills, as habilidades e competências que têm que ser desenvolvidas. Uma delas é a escuta ativa. A outra é a proatividade e a outra é a criatividade. Essas três soft skills, ao lado de tantas outras, ocupam e ocuparão um papel de proeminência na gestão de condomínios. Daí porque o síndico tem que desenvolver essas potencialidades.

 

O que o senhor vê como sua contribuição mais impactante para o setor condominial?

Eu acredito que a minha contribuição tem sido para a necessidade da constante capacitação, constante aprimoramento e um subir de régua. Ou seja, trazer a gestão para um nível mais elevado de alta performance, na linha das expectativas dos condôminos que estão aumentando, estão se tornando cada vez mais exigentes. Em termos de deixar um legado para o segmento, eu penso que a ideia realmente é trazer para o âmbito dos espaços de formação, um aprimoramento de todos os setores, de todos os profissionais. Se nós tivermos aprimorado, melhorado, formado, capacitado os nossos profissionais, acredito que esse terá sido um legado importante.

Como você lida com a responsabilidade de ser uma voz influente no ramo?

Eu não penso na importância de ser uma voz influente. Eu penso na importância de estar humildemente aprendendo constantemente, com o coração aberto, com a mente aberta para o aprendizado, e ter também a energia para ajudar na solução dos problemas, que são muitos, e a preocupação em fazer com que as soluções sejam as mais eficientes possíveis. 

Fonte: Revista O Síndico Edição 62

 

Gestão Condominial em Foco: Evento da OAB-MG Impulsiona Boas Práticas em Juiz de Fora

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O evento lotou o auditório do Ritz Plaza Hotel.
Dr. Karol Durço (palestrante Advogado), Dr. Arão da Silva Jr. (OAB/JF), Dra. Silayne Viccini (OAB/MG), e Dr. Sérgio Nagasawa (palestrante Ministério do Trabalho).

Um marco na difusão de boas práticas de gestão condominial aconteceu em Juiz de Fora, no dia 18 de agosto,  foi promovido pela Comissão Estadual de Direito Condominial da OAB-MG, em parceria com a OAB-JF. O evento, intitulado “Seu condomínio sem risco: a boa gestão das relações de trabalho”, reuniu palestrantes de referência, autoridades da OAB-JF e um expressivo público de síndicos, advogados e gestores condominiais, fortalecendo um eixo de cooperação entre o mercado jurídico e o universo condominial.

 

A proposta central foi difundir conhecimentos essenciais para a gestão eficiente dos empreendimentos residenciais e comerciais, com foco na transparência, no cumprimento da legislação trabalhista e na prevenção de litígios.

O objetivo da Comissão Estadual de Direito Condominial da OAB-MG é ampliar o conhecimento necessário para que síndicos e administradores conduzam a gestão com excelência, assegurando procedimentos transparentes, seguros e juridicamente embasados. O evento de Juiz de Fora reforça a visão de que o mercado condominial pode evoluir para um patamar de maior profissionalização, com especialistas do Direito Condominial trabalhando lado a lado com os condomínios para prevenir conflitos, otimizar custos e melhorar a qualidade de vida dos moradores.

Palestra do Dr. Karol Durço no evento: Seu condomínio sem risco: a boa gestão das relações de trabalho

A meta é promover uma rede de conhecimento contínuo, capaz de oferecer soluções práticas, atualizadas e alinhadas às melhores práticas do mercado, fortalecendo a governança, a compliance e a gestão estratégica dos empreendimentos.

Dani Toledo (Toledo Conservadora), Márcio Tavares (Sindicon), Dra. Sylaine Viccini (OAB/MG) e Andrea Castilho (Grupo O Síndico).

O evento “Seu condomínio sem risco” sinaliza uma tendência decisiva: a integração entre expertise jurídica e prática condominial como caminho para a gestão transparente, eficiente e sustentável. A OAB-MG, a OAB-JF e a comunidade jurídica mostram-se comprometidas em levar o mercado condominial a um novo patamar, onde cada decisão é embasada em normas, boas práticas e diálogo aberto entre todos os atores envolvidos.

Fonte: Revista O Síndico Edição 61

 Confira a 61ª edição da revista O Síndico

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A Edição Nº 61 da revista O Síndico,  especial em comemoração aos 20 anos do Grupo O Síndico, acaba de sair e está repleta de assuntos interessantes ao ramo condominial. Quer saber as matérias desta edição? Então se liga:

SUMÁRIO

➡️ Boas Práticas: Comissão Estadual de Direito Condominial realiza evento em JF

➡️ Lixo Zero: Nova legislação muda a gestão de resíduos sólidos na cidade

➡️ Biometria Facial: A tendência em segurança que merece atenção redobrada

➡️Conquista: Lei Municipal institui Dia do Síndico e do Administrador em JF

➡️Impacto Administradora: Responsabilidade e gestão profissional a favor do condomínio

➡️Andrea Castilho: 20 anos do Grupo O Síndico é comemorado em entrevista

➡️Grupo Invictus: A expertise dos grandes centros chegou a Juiz de Fora

Ficou curioso? Então acesse já a versão digital pelo link.

Já a versão impressa, circula em Juiz de Fora gratuitamente com tiragem de 4.000 exemplares por edição.

Fonte: Equipe SíndicoJF

OAB-MG: A Nova Era do Direito Condominial em Minas Gerais

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Diretoria completa da Comissão de Direito Condominial da OAB-MG.

A recente criação da Comissão Estadual de Direito Condominial foi um passo fundamental para o setor. A iniciativa é da Ordem dos Advogados do Brasil, Seção Minas Gerais (OAB/MG), que, reconhecendo a crescente complexidade dessa área jurídica, instaurou os trabalhos no início deste ano. Para Juiz de Fora, a novidade chega com um nome de destaque: Dra. Silayne Viccini, advogada, administradora e síndica com ampla experiência, que assume o cargo de Secretária Adjunta da nova Comissão, fortalecendo a representatividade da região.

Com pós-graduação em Administração e Direito Condominial, MBA em Gestão Condominial com ênfase jurídica, Dra. Silayne Viccini reúne sólida formação e vasta atuação no setor. Diretora da Lázuli Administradora de Condomínios, ela também preside a AACONDO-JF (Associação das Administradoras de Condomínio de Juiz de Fora e região) e integra a Comissão Nacional de Direito Condominial da ABA (Associação Brasileira dos Advogados). Com esse repertório, Dra. Silayne leva à nova Comissão uma visão ampla, prática e estratégica das demandas cotidianas da vida condominial.

Marco Importante

Segundo a Dra. Silayne, a criação da Comissão de Direito Condominial de Minas Gerais baseia-se na compreensão de que a área condominial é, hoje, um ramo autônomo do direito, com suas particularidades e uma demanda crescente por profissionais especializados.

“Tal reconhecimento evidencia a necessidade de profissionais dedicados exclusivamente ao estudo e à prática do Direito Condominial, dada a sua relevância”, afirma.

Ela ressalta o apoio crucial do Presidente da OAB/MG, Dr. Gustavo Chalfun, e da Diretora das Comissões, Dra. Helena Delamônica, que, com visão de futuro, viabilizaram a criação da entidade.

“É uma honra para Juiz de Fora participar deste momento histórico, reafirmando o compromisso da região com o fortalecimento do Direito Condominial”, celebra a Dra. Silayne.

Para síndicos e administradoras, a criação da Comissão marca um novo parâmetro para o setor.

“Com isso, foi estabelecido um referencial de apoio técnico e jurídico destinado a síndicos, administradoras e demais profissionais atuantes na gestão condominial, oferecendo-lhes o suporte de especialistas na área”, explica a Secretária Adjunta.

Representatividade 

A Comissão é composta por membros da capital mineira e do interior, incluindo Juiz de Fora, Governador Valadares e Uberaba, garantindo uma representatividade abrangente. A Dra. Silayne expressa sua gratidão ao Presidente da Comissão, Dr. Silvio Cupertino, na busca incessante pela criação desta instância tão relevante e destaca o papel fundamental dos membros.

“Todos desempenham papéis de extrema importância, exercendo suas funções com dedicação, responsabilidade e compromisso perante a sociedade. Nossa atuação tem como objetivo promover a justiça e garantir a segurança jurídica no âmbito do mercado condominial.”

A Dra. Silayne assume o compromisso de amplificar a voz de Juiz de Fora e do interior do estado.

“Juiz de Fora deu um passo importante ao consolidar o direito condominial como fundamental para os cidadãos residentes em condomínios, promovendo a divulgação e efetiva garantia de seus direitos e obrigações”, enfatiza.

Desafios e Soluções

O Presidente, Dr Silvio Cupertino, entregando termo de posse à Dra Silayne Viccini.

Os desafios jurídicos enfrentados por síndicos e administradoras são complexos. Para enfrentá-los, a Comissão atuará na promoção de eventos com profissionais com expertise jurídica na área, buscando estimular a interação com síndicos e demais atores do mercado condominial.

“Tais iniciativas visam evidenciar a importância da contratação preventiva de advogados especializados em direito condominial, com o objetivo de assegurar uma gestão eficiente e eficaz”, pontua.

Para os profissionais do setor condominial de Juiz de Fora, a Dra. Silayne Viccini deixa uma mensagem de otimismo e responsabilidade:

“É com grande honra, orgulho e senso de responsabilidade que assumimos a missão de integrar a Comissão de Direito Condominial da OAB/MG, na expectativa de desempenhá-la com excelência.”

Fonte: revista O Síndico Edição 60

Advogada de JF é membro da Comissão Nacional de Direito Condominial da ABA

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Foto da Advogada Silayne Viccini | Site da Revista Síndico JF
Silayne afirma que, com a colaboração da ABA, espera trazer mais eventos da área condominial para Juiz de Fora, estendendo a participação para síndicos, conselheiros e condôminos.

Silayne Viccini soma mais de duas décadas no ramo condominial e está à frente da Lázuli Condomínios e Síndicos

Somando mais de 20 anos no ramo condominial e à frente da Lázuli Condomínios e Síndicos há 12 anos, Silayne Viccini, que é graduada em Direito, Administração e pós-graduada em Gestão e Direito Imobiliário, integra a Comissão Nacional de Direito Condominial da Associação Brasileira de Advogados (ABA).

Em entrevista à revista O Síndico, Silayne fala sobre o caminho percorrido até essa conquista, e aborda os ganhos para o segmento condominial de Juiz de Fora a partir da novidade. Ela destaca, ainda, que essa é mais uma conquista, não apenas para ela, mas para mulheres que ocupam posições nas áreas representadas.

Fundada em 2002, a ABA é uma associação voluntária de advogados, com sede em Brasília e atuação em todo território nacional. Sua finalidade é promover a integração dos advogados associados, no Brasil e no exterior, visando à consolidação das boas relações, cooperação e amizades entre os membros da entidade.

Revista o Síndico: Qual foi o caminho para que você se tornasse membro da ABA? Como isso ocorreu?

Silayne Viccini – Em qualquer ramo em que você atue, é imprescindível o aperfeiçoamento constante para que você possa prestar um serviço de melhor qualidade. Eu sempre acreditei e busquei isso. Sempre fiz cursos de extensão, pós-graduação, participei de palestras, encontros da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB) sobre direito condominial e outros mais que foram surgindo. Infelizmente, em nossa cidade, não encontramos nada disponível no ramo do direito condominial e, por isso, buscamos por esse suporte em outras cidades. Em um desses congressos, no Rio de Janeiro, conheci algumas pessoas que participam de entidades de classe relacionadas ao mercado condominial, inclusive membros da Associação Brasileira de Advogados (ABA). E, a partir desses workshops, o interesse comum foi se estabelecendo e, no fim de 2023, veio o convite para fazer parte como membro da ABA, passando a integrar a Comissão Nacional de Direito Condominial.

Como funciona o trabalho e quais são os objetivos da ABA-Comissão Nacional de Direito Condominial?

A ABA é constituída por uma grande rede de contatos profissionais, para troca de experiências, informações, além de potencializar oportunidades de trabalho e promover a capacitação dos seus associados. A ABA tem por finalidade promover a capacitação dos associados, por meio de cursos de graduação, pós-graduação, extensão e aprimoramento profissional, oferecidos por sua Universidade Corporativa – UniABA. A ABA-Comissão Nacional de Direito Condominial trabalha com o objetivo de propiciar à sociedade brasileira a difusão de um conhecimento profundo da área condominial, visto estar crescendo, cada vez mais, a moradia em prédios.

O que representa essa conquista em sua vida pessoal e como proprietária de uma administradora de condomínios?

Durante toda a vida, sempre procurei estudar, me capacitar, tornando-me, assim, uma profissional melhor. Com esse pensamento, graduei em Administração e Direito e fiz pós-graduação em Gestão e Direito Imobiliário, além de participar de eventos para uma troca salutar de conhecimento. O convite e o aceite traz a certeza de que estamos no caminho certo. A ABA é uma instituição séria, com reconhecimento nacional em todas as áreas, incluindo, claro, a condominial. Então, ser convidada para participar da Comissão Nacional é uma honra e uma oportunidade de estar dividindo conhecimento com grandes mentes do direito condominial. Como proprietária de uma administradora de condomínios, é uma satisfação mostrar que estamos sempre em busca da primazia.

O que essa indicação representa para Juiz de Fora?

Para o mercado nacional condominial é de extrema importância saber que existem, por meio da ABA, profissionais preocupados em discutir leis que, direta ou indiretamente, podem afetar os direitos e deveres dos moradores de condomínios. E penso que para a cidade de Juiz de Fora não seria diferente. Saber que cidadãos juiz-foranos, que são profissionais desta área, estão abraçando o aperfeiçoamento profissional e a especialização, traz tranquilidade, equilíbrio e consolidação de que a cidade está buscando não ficar “para trás” perante os avanços que vêm ocorrendo a nível nacional. É preciso se atualizar sempre!

E como está sendo essa sua participação?

Por meio da ABA, todos os seus membros têm a oportunidade de participar ativamente de grupos de estudos, palestras, lives, seminários, workshops e congressos, chegando até à publicação de artigos e livros sobre a área condominial. Com a colaboração da ABA, esperamos trazer mais eventos da área condominial para a cidade de Juiz de Fora, estendendo a participação para síndicos, conselheiros e até mesmo condôminos.

As reuniões administrativas são realizadas com qual periodicidade e qual a sua finalidade?

As reuniões da ABA-Comissão Nacional de Direito Condominial acontecem uma vez por mês, com objetivo principal de atualizar, estudar, organizar e planejar ações que possam difundir a legislação acerca do direito condominial. Além disso, têm o intuito de analisar muitas ações e problemas do dia a dia desta área, problemas esses que ainda não encontram consonância direta com nenhuma legislação. Dentro da ABA-Comissão Nacional de Direito Condominial existem Grupos de Trabalho para cada área do direito condominial, com intuito de se aprofundar, cada vez mais, em temas que fazem parte do mercado condominial.

Fonte: Revista O Síndico Edição 57