À medida que 2024 se despede, celebramos com entusiasmo as conquistas alcançadas e olhamos para 2025 com esperança e compromisso. Este ano, demos importantes passos na valorização do mercado condominial, e grande parte disso foi possível graças à participação ativa de todos: síndicos, administradoras, subsíndicos, conselheiros, patrocinadores e, claro, você, nosso fiel leitor e colaborador.
A 14ª edição do Dia do Síndico, em parceria com a AACONDO JF, foi um grande marco, consolidando-se como um evento imprescindível no calendário de capacitação e networking do setor. E a primeira edição da FeicondJF veio para inovar, proporcionando aos profissionais do ramo condominial a oportunidade de se atualizarem sobre as últimas tendências do mercado.
Com grande entusiasmo, destacamos a retomada da Revista O Síndico, que voltará em 2025 com publicações trimestrais, sempre trazendo conteúdo atualizado e relevante para nossos leitores. Outro fator relevante deste ano foi o recebimento da Moção de Aplauso da Câmara de Vereadores de Juiz de Fora, em junho, reconhecendo o trabalho desenvolvido com a nossa revista.
Nossa participação na criação da Escola de Síndicos também foi fruto de um compartilhamento grande de ideias sobre o nosso setor. Não podemos deixar de citar a alegria de fortalecer nossa parceria com a AACONDO JF, um elo que promete expandir nossos projetos e dinamizar o segmento condominial em nossa região.
Este é o momento de agradecer pela sua contribuição ao longo do ano – seja nos eventos, nas interações nas redes sociais ou nas páginas da nossa revista. Cada participação foi essencial para o sucesso das nossas ações e, juntos, conseguimos promover o crescimento e a profissionalização do nosso mercado.
Que 2025 seja um ano de novos desafios, mas também de muitas vitórias. Que a parceria continue sólida e que possamos, juntos, alcançar ainda mais conquistas. Agradecemos profundamente por estar ao nosso lado e fazer parte dessa jornada.
Feliz Ano Novo! Que 2025 seja um ano de muito sucesso, inovação e crescimento para todos nós!
Neste Natal, o Síndico JF Mídias Digitais e a Revista O Síndico expressam sua mais sincera gratidão a todos que fazem parte da nossa jornada: síndicos moradores, síndicos profissionais, administradoras de condomínios, subsíndicos, conselheiros, patrocinadores dos nossos eventos e veículos, e todos os envolvidos no setor condominial.
Em 2024, vivemos um ano de muitas superações, e é com imensa gratidão que celebramos ao seu lado tudo o que conquistamos juntos. Graças ao seu apoio tivemos um ano de importantes conquistas.
O verdadeiro espírito do Natal nos convida a refletir sobre o valor da união, da solidariedade e do compartilhamento. Em 2024, fomos agraciados com a confiança e o apoio de cada um de vocês, e é com esse espírito de gratidão e esperança que celebramos as festas. Que o Natal traga a todos, momentos de paz, harmonia e renovação, e que, juntos, possamos continuar semeando o sucesso e a colaboração no ano que se inicia.
A realização da 14ª edição do Dia do Síndico e a estreia da 1ª FeicondJF marcaram momentos históricos, proporcionando aos profissionais do setor uma oportunidade especial de capacitação, networking e visibilidade. Com isso, conseguimos fortalecer ainda mais a cadeia condominial de Juiz de Fora e região. Pudemos ainda contribuir para outros eventos locais como a criação da Escola de Síndicos,e a cobertura de eventos como o Unicondomínio, Bate-papo com Síndicos, Jornada Condominial 2024 e Síndicos em Ação, entre outros.
Além disso, com grande entusiasmo, anunciamos a retomada da Revista O Síndico, que voltará com publicações trimestrais a partir de 2025, trazendo conteúdo relevante para o dia a dia dos profissionais do ramo. E não podemos deixar de destacar a parceria firmada com a AACONDO JF, que promete grandes frutos para os próximos anos, ampliando as oportunidades e o alcance de nossos eventos e ações.
Neste Natal, agradecemos profundamente pela sua participação ativa nas nossas redes sociais, nos eventos e na contribuição como leitores e colaboradores da nossa revista. Não podemos deixar de agradecer também aos nossos colaboradores, pessoas incríveis que trabalharam ao nosso lado para o funcionamento de tudo.
Que esta época seja repleta de paz, felicidade e momentos de união, e que o próximo ano traga ainda mais sucesso, prosperidade e oportunidades para todos nós.
Agradecemos de coração por sua parceria e apoio contínuo. Que venha um 2025 de muitas realizações e vitórias!
Fonte: Síndico JF Mídias Digitais e Revista O Síndico.
Considerado um dos maiores eventos da região no segmento, a 14ª edição do Dia do Síndico está chegando cheia de novidades, incluindo em sua programação o lançamento da 1ª Feicond JF (Feira de Condomínios de Juiz de Fora).
Os encontros serão realizados no dia 23 de novembro (sábado), entre 13h e 21h, no Trade Hotel (Av. Presid. Itamar Franco, 3800, Cascatinha).
Público-alvo
Síndicos, subsíndicos, conselheiros, gestores prediais, e público interessado no tema, poderão ter acesso a um ambiente focado no segmento condominial com empresas e nomes de referência. O Dia do Síndico proporciona aprendizado, inovação, relacionamentos, trocas de experiências, networking e a celebração aos síndicos, que comemoram seu dia em 30 de novembro.
Inscrições
As inscrições podem ser feitas de forma gratuita pela plataforma Sympla, os organizadores apenas solicitam a doação de 1kg de alimento não perecível que será doado a uma instituição filantrópica. Link da inscrição: Clique aqui!
Oportunidade de Negócios
Além de uma oportunidade de conhecimento, os eventos também são uma grande oportunidade de negócios empresariais, onde representantes das marcas expositoras terão contato direto com os participantes através de seus estandes.
Realização
O Dia do Síndico e a Feicond JF são uma realização da revista O Síndico, do SíndicoJF Mídias Digitais e da AACONDO JF (Associação de Administradoras de Condomínios de Juiz de Fora e região), que se uniram em uma parceria para oferecer um dia de palestras com conceituados especialistas, trazendo temas importantes e atuais e ainda a feira de negócios com variada oferta de produtos e serviços condominiais.
Palestra Magna, com Francisco Egito
Dentre os palestrantes, o evento contará com a participação especial deFrancisco Egito, empreendedor na área imobiliária e condominial do Rio de Janeiro, profissional com formação multidisciplinar, palestrante e professor. Egito possui um vasto currículo no setor incluindo a formação como Mestre em Administração pela UFF (Universidade Federal Fluminense) e MBA em Negócios Imobiliários, além de ocupar o cargo de presidente da Comissão Nacional de Direito Imobiliário da ABA (Associação Brasileira de Advogados) e presidente da comissão de Gestão de Propriedades Urbanas, Mercado e Negócios Imobiliários da OAB – RJ (Ordem dos Advogados do Brasil – Rio de Janeiro), entre outros.
Programação
Os participantes terão uma experiência imersiva com a melhor programação e diversidade de empresas, incluindo palestras, feira, sorteios, coquetel e música ao vivo. Confira a programação completa (sujeita a alterações):
PROGRAMAÇÃO
13h00
Recepção, Credenciamento e Visitação à Feira
13h45
Abertura
14h00
Palestra Magna: “Aspectos jurídicos, contábeis, fiscais, administrativos e políticos da prestação de contas do síndico”, com Francisco Egito: Mestre em Administração pela UFF e MBA em Negócios Imobiliários. Empreendedor na área imobiliária e condominial, profissional com formação multidisciplinar, palestrante e professor.
15h00
Painel: Papeis e Desafios: A Arte da Gestão Condominial, com Lázuli Condomínios e Síndicos, Grupo Nogueira e Ângelo e Ferrari, membros integrantes da Associação de Administradoras de Condomínios de Juiz de Fora e Região (AACONDO-JF)
15h40
Coffee break e Visitação à Feira
16h40
Palestra: “LGPD nos condomínios - A prática da adequação dos condomínios à Lei Geral de Proteção de Dados, seus desafios e oportunidades”, com Letícia Sell: Advogada; Consultora de Proteção de Dados; membro da Comissão de Proteção de Dados da OAB/MG e da Comissão Internacional de Proteção de Dados da Associação Brasileira de Advogados (ABA)
17h20
Apresentação do Patrocinador Diamante
17h35
Painel: As Experiências Dos Síndicos Na Atualidade – Síndicos de referência revelam como lidam com temas importantes no dia a dia de seus condomínios. Participação dos síndicos Guilherme Weiss, Aristides Casendey e Leivania Valente, com mediação da jornalista Andrea Castilho
18h15
Painel de Debate com Leticia Sell e Francisco Egito
18h45
Sorteio de Prêmios e Encerramento das atividades no Auditório
19h00
Feira, Coquetel e Música ao vivo com Batucada Brasil
21h00
Encerramento do Evento
Os participantes terão uma excelente oportunidade de adquirir novos conhecimentos, trocar experiências e conhecer as principais inovações no setor condominial.
Diversos segmentos relacionados ao ramo condominial estarão presentes no 14º Dia do Síndico e a 1ª Feicond JF como: portaria remota, engenharia de segurança e diagnóstica, equipamentos de ginástica, conservação e limpeza, manutenção predial, material de pintura, garantidora, elevadores, contabilidade e auditoria, material de limpeza, internet, seguros e sindicato.
Realização:
Revista O Síndico | SíndicoJF Mídias Digitais | AACONDOJF
Patrocínio Master:
AACONDOJF
Patrocínio Diamante:
Porter JF
Patrocínio Ouro:
Gerrhim Engenharia | Quality Sports
Patrocínio Prata:
Toledo Conservadora| Re Tintas | Storm Garantidora | Mantiqueira Elevadores | Grupo Invictus
Patrocinador Bronze:
Indep | Minas Brasil | Maximux | Vol Telecom | Sindicon | HF Side | WC
A última revista O Síndico do ano acaba de sair e está repleta de assuntos interessantes ao ramo condominial. Quer saber as matérias desta edição? Então se liga:
EDITORIAL
A vez dos eventos
Síndicos e administradores de condomínios estão tendo, cada vez mais, novas oportunidades de estarem presentes em eventos, e isso é fantástico! Para nós, que acompanhamos o mercado condominial há quase 20 anos, notamos, mais recentemente, uma considerável mudança, com um aumento expressivo da oferta de cursos, palestras e encontros presenciais, que incluem capacitação, networking e entretenimento, voltados para este público.
Nesse sentido, a revista O Síndico tem o prazer de anunciar uma parceria firmada com a Associação de Administradoras de Condomínios de Juiz de Fora e região (AACONDO JF) para a realização do evento Dia do Síndico, que está em sua 14ª edição, e que este ano lança uma grande novidade: a 1ª Feira de Condomínios da cidade e região. Você é nosso convidado especial!
Desta importante união, espera-se a expansão destes eventos pelos próximos anos e o fortalecimento do segmento condominial, com o propósito de promover a valorização do trabalho de síndicos moradores e profissionais e de toda a cadeia de pessoas, empresas e instituições envolvidas com este segmento.
Aproveite então, para ler, nesta edição, informações sobre a data comemorativa do dia do síndico, que está completando 40 anos, desde que foi criada, pelo então governador Leonel Brizola. Confira o depoimento de síndicos de Juiz de Fora que nos relataram suas experiências à frente de seus condomínios, e ainda a incrível entrevista com o advogado, administrador, contador, jornalista e empresário, Francisco Egito, que vai ministrar uma Palestra Magna, no 14ª Dia do Síndico, sobre os aspectos jurídicos, contábeis, fiscais, administrativos e políticos da prestação de contas. Imperdível!
Ainda sobre eventos, apresentamos, nesta revista, a cobertura do “Bate-Papo com Síndicos”, promovido pelo Sindicato dos Trabalhadores em Empresas de Asseio e Conservação (SINTEAC JF). Na oportunidade, os síndicos receberam orientações essenciais para lhes auxiliar na contratação e fiscalização de empresas terceirizadas, a fim de evitar que o condomínio sofra sanções legais e prejuízos financeiros, em virtude de ações trabalhistas. Fique de olho!
A partir de um outro evento, desta vez promovido pelo Sindicato dos Condomínios-Patronal de Juiz de Fora e Zona da Mata Mineira (SINDICON) e pela AACONDO JF, surgiu a pauta da matéria que trata da Rede de Proteção Preventiva da Polícia Militar, que você confere neste exemplar. A iniciativa visa combater ações criminosas, por meio de informações trocadas em grupos de Whatsapp da PM, dos quais síndicos e moradores podem participar, contribuindo assim para aumentar os níveis de segurança em nossa cidade. Informe-se!
Por fim, entenda como condomínios irregulares, não instituídos em cartório de registro de imóveis, podem ter este problema solucionado, por meio da Lei de Regularização Fundiária (REURB). Leia o Informe da Nature Urbanismo, na página 14, e saiba mais sobre como regularizar esta situação, trazendo valorização patrimonial e qualidade de vida para o condomínio, tirando-o da informalidade.
A todos uma boa leitura!
Em 2025, esperamos estar cada vez mais juntos!
Andrea Castilho
Editora revista O Síndico e CEO SíndicoJF Mídias Digitais
SUMÁRIO
Capa: 40 anos do Dia do Síndico: Eventos marcam a data comemorativa
Sustentabilidade: Residencial Jardim dos Manacás implanta usina de energia solar
Segurança: Como integrarseu condomínio a Rede Preventiva da PM
Regularização Fundiária: Nature urbanismo Regularia condomínios por meio da REURB
Publieditorial: Bate-papo com Síndico realizado pelo SINTEAC explica CCT das Conservadoras
Entrevista: Francisco Egito abordas a gestão multidisciplinar dos síndicos
Artigo: EFD-Reinf para condomínios: importância e implicações
Ficou curioso? Então acesse já a versão digital pelo link.
Já a versão impressa, circula em Juiz de Fora gratuitamente com tiragem de 4.000 exemplares por edição.
Sócio da Indep Auditores Independentes, perito contábil, auditor contábil CNAI e membro da Comissão de Contabilidade Condominial do CRC/RJ
Para garantir a conformidade legal da relação empregado x empregador, o Governo Federal estabeleceu a obrigatoriedade de cadastro no Domicílio Eletrônico Trabalhista (DET), um sistema que facilita a comunicação de notificações e intimações trabalhistas.
O DET – Domicílio Eletrônico Trabalhista: Canal de Comunicação entre Inspeção Trabalhista e Empregadores
O Domicílio Eletrônico Trabalhista (DET) é uma ferramenta crucial para a comunicação direta e eficiente entre o Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) e os empregadores. Foi instituído pelo Artigo 628-A da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), regulamentado pelo Decreto 10.854/2021, e passou por atualizações importantes com o Decreto 11.905/2024.
O DET tem como principal objetivo ampliar a transparência e aumentar a eficiência na relação entre o MTE e os empregadores, permitindo que a comunicação com os Auditores Fiscais do Trabalho ocorra de forma rápida e segura. E para isso, todas as entidades com CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica), bem como empregadores pessoa física, estão obrigadas a manter seu cadastro atualizado no portal, garantindo que recebam comunicações oficiais dos órgãos de fiscalização e inspeção do trabalho e possam atender às notificações.
O Funcionamento do DET
O primeiro contato enviado pelo portal geralmente consiste em uma mensagem de boas-vindas, confirmação da palavra-chave cadastrada, e uma breve apresentação das funcionalidades do sistema. Este contato inicial também informa que é possível outorgar procurações para que terceiros possam acessar e acompanhar as comunicações feitas no portal em nome do empregador.
No portal DET, os usuários podem realizar diversas ações, como:
Acessar dados cadastrais da empresa ou empregador;
Outorgar e verificar procurações para terceiros;
Acompanhar mensagens na Caixa Postal do portal;
Acessar o módulo de notificações, onde podem ser enviados documentos solicitados pela inspeção do trabalho.
Módulo de Notificações
Módulo de Notificações
Através do módulo de notificações, os empregadores podem enviar documentos eletronicamente, quando solicitados pelos Auditores Fiscais do Trabalho. Embora a expectativa seja de utilizar este módulo, sem muita frequência, ele garante rapidez e eficiência, evita deslocamentos e permite que o processo de fiscalização seja realizado de forma ágil e com menos interferências nas atividades do empregador, sendo uma plataforma segura para a troca de informações e o envio de documentos.
O E-LIT: Livro de Inspeção do Trabalho Eletrônico
Inspeção do Trabalho Eletrônico). Essa funcionalidade elimina a necessidade de visitas dos fiscais do trabalho aos estabelecimentos, tornando a fiscalização e inspeção das práticas trabalhistas mais ágil, sendo mais uma ferramenta que reforça o compromisso com a transparência e a eficiência na fiscalização.
Atenção Redobrada à Gestão de Pessoas
Dada a velocidade com que as informações são transmitidas ao MTE através do e-social, é fundamental que os síndicos e administradoras de condomínios, mantenham uma gestão de pessoas rigorosa e atenta aos prazos legais. Informações sobre admissões, desligamentos, pagamentos e programas de Saúde e Segurança do Trabalho (SST), entre outros, devem ser transmitidas ao MTE de forma pontual e correta.
Um exemplo crítico é o envio das informações de admissão de novos colaboradores. Se a admissão for registrada no e-social fora do prazo legal de 24 horas antes do início das atividades, pode ser considerado como trabalho sem registro. As multas para essa infração variam de R$ 815,54 a R$ 3.058,28, com possibilidade de dobrar em casos de reincidência. Portanto, o cumprimento dos prazos é fundamental para evitar penalidades e garantir que todas as obrigações trabalhistas estejam em conformidade com a legislação vigente.
Manter um bom controle das obrigações trabalhistas não apenas evita multas e penalidades, como também promove um ambiente de trabalho mais saudável e transparente.
A Importância de Manter o Cadastro Atualizado no DET
Para evitar surpresas desagradáveis e garantir que todas as comunicações do MTE sejam recebidas e respondidas em tempo hábil, é essencial que os empregadores mantenham seus cadastros atualizados no DET. Além disso, é recomendado que a Caixa Postal do portal seja verificada regularmente, garantindo que as notificações e mensagens recebidas sejam acompanhadas de perto.
Sócio da Indep Auditores Independentes, perito contábil, auditor contábil CNAI e membro da Comissão de Contabilidade Condominial do CRC/RJ
Entre as muitas responsabilidades dos gestores condominiais, a administração de ações judiciais em curso é uma das mais críticas, especialmente porque estas não aparecem no balancete tradicional preparado pelas administradoras devido à ausência de uma norma contábil específica para os condomínios.
A assessoria jurídica é fundamental para garantir que o condomínio esteja sempre em conformidade com a legislação vigente. Advogados especializados em direito condominial podem oferecer orientação sobre diversas questões, desde a elaboração de convenções e regimentos internos, convocação de assembleias, rito de assembleias, até eventual resolução de conflitos entre condôminos. Mais importante ainda, a assessoria jurídica é crucial na gestão de ações judiciais em curso.
Ações judiciais podem surgir por diversos motivos, como disputas entre condôminos, inadimplência, problemas com fornecedores ou questões relacionadas à propriedade do condomínio. Sem uma orientação jurídica adequada, o condomínio pode enfrentar dificuldades significativas, incluindo decisões judiciais desfavoráveis que podem resultar em multas ou outras penalidades financeiras.
Manter os condôminos informados sobre o andamento das ações judiciais é uma prática essencial de boa governança condominial. A falta de transparência pode gerar desconfiança e conflitos internos, além de expor o condomínio a riscos financeiros não previstos. Ainda que não exista uma norma contábil específica que exija a inclusão dessas informações nos balancetes tradicionais, é dever dos gestores condominiais garantirem que todos os condôminos estejam cientes das implicações financeiras e legais das ações judiciais em curso.
A comunicação transparente e regular é a chave para manter a confiança. Reuniões periódicas, assembleias extraordinárias e a distribuição de relatórios detalhados sobre o andamento das ações judiciais são práticas recomendáveis. Estas ações não apenas mantêm os condôminos informados, mas também proporcionam uma plataforma para discussão e tomada de decisões coletivas sobre como lidar com as questões legais enfrentadas pelo condomínio.
O registro e acompanhamento detalhado de todas as ações judiciais inclui manter um histórico completo de cada caso, desde a sua origem até a sua resolução, e disponibilizar essa informação para os condôminos.
A compra de um imóvel em um condomínio envolve mais do que a simples aquisição de uma propriedade; é também a aceitação de todas as responsabilidades e passivos associados à unidade condominial. Uma característica particular de um condomínio é conhecida como “Proptrem”. Esta expressão descreve a natureza da propriedade em um condomínio, onde a posse de uma unidade implica na aceitação de todas as obrigações e responsabilidades do condomínio, incluindo aquelas que podem não ser imediatamente aparentes ao novo proprietário.
Ou seja, em um condomínio, os custos e responsabilidades são compartilhados entre todos os condôminos. Na prática, significa que qualquer decisão judicial desfavorável que resulte em uma indenização ou em outros custos, será rateada entre todos os proprietários. Um novo morador, ao adquirir uma unidade, herda não só os benefícios da propriedade, mas também suas obrigações, inclusive passivos judiciais que não foram devidamente comunicados.
Os gestores condominiais têm o dever de garantir que todas as informações relevantes sejam divulgadas de forma clara e completa aos potenciais compradores. Isso inclui a transparência sobre quaisquer ações judiciais em curso e os possíveis riscos de impactos financeiros dessas ações, pois a falta de comunicação adequada pode resultar em problemas legais e financeiros para o condomínio e para os novos moradores.
A comunicação clara e regular com os condôminos sobre o andamento dessas ações é essencial para manter a confiança, resguardando os direitos de todos os condôminos.
Modalidade permite que consumidores adquiram energia a um custo inferior ao tradicional
Por sustentabilidade, entendemos, a forma de suprir as necessidades do presente sem afetar as gerações futuras. O desenvolvimento sustentável busca maneiras de crescer economicamente, tecnologicamente e socialmente, com foco na preservação de recursos naturais de forma consciente.
Diante disso, as fontes de energia limpa vêm ganhando destaque na sociedade, especialmente pela maior conscientização sobre a importância da preservação do meio ambiente. Assim como outras fontes sustentáveis, a energia solar se destaca por sua contribuição com a natureza, isso porque ela é considerada inesgotável. E mais: trata-se de uma fonte de energia que não produz resíduos, não emite poluentes atmosféricos como óxidos de nitrogênio (NOx), dióxido de carbono (CO2) e dióxido de enxofre (SO2), prejudiciais à saúde e ao meio ambiente; não produz ruídos e também não impacta na fauna e flora local. Dessa forma, pode ser realmente considerada 100% limpa.
Em 6 de janeiro de 2022 foi instituído no Brasil o Marco Legal da Geração Distribuída, por meio da Lei 14.300, que estabelece o regramento da micro e minigeração distribuída de energia, modalidade que permite que consumidores produzam a própria eletricidade e obtenham economia na conta de luz por meio de um sistema de compensação de créditos com a concessionária de distribuição.
A partir disso, surgiu a modalidade de assinatura de energia solar, por meio da qual o cliente contrata uma empresa que tem créditos, a partir de energia gerada nas fazendas solares, passando a consumir energia a um custo inferior ao tradicional.
Adesão em JF
Segundo a administradora Silayne Viccini, a economia tem um impacto direto nas despesas ordinárias
Os benefícios da energia solar são tantos que Juiz de Fora conta uma administradora que converteu praticamente todos os condomínios sob sua responsabilidade para esta modalidade.
“O que motivou a conversão da energia tradicional para energia solar, em um primeiro momento, foi a possibilidade de economia no valor mensal da conta de energia, mas, atrelado a isso, tem a questão do planeta, a preocupação em ter uma fonte limpa de energia”, destaca a proprietária da Lázuli Condomínios e Síndicos, Silayne Viccini. Ela relata que, do total dos condomínios administrados pela Lázuli, cerca de 90% já aderiu à energia solar.
Segundo Silayne, após a adesão, os moradores percebem que “o valor da conta de luz cai em torno de 20% em relação ao que pagavam, com impacto direto nas despesas ordinárias, refletindo na taxa de condomínio. Penso que esse é um ponto atrativo que ajuda a valorizar o imóvel”.
Responsável pela administradora, Silayne aponta os benefícios ao meio ambiente como motivos para incentivar outros condomínios a fazerem a mudança. “Temos que pensar que a energia solar não polui o meio ambiente e não há necessidade de manutenção. Pensamos em diminuir as taxas de carbono para reduzir a poluição. É uma energia considerada infinita, que tem o sol como fonte.”
Silayne lembra que o primeiro passo para a compra da energia limpa é pesquisar empresas que oferecem o serviço.
“É importante conferir a idoneidade da empresa, ver seus antecedentes e se ela realmente está entregando o serviço que promete. Após fazer essa pesquisa e escolher a empresa, você vai fazer um contrato de fornecimento de energia, o qual deve ser avaliado com atenção.”
Energia via plano de assinatura
De acordo com a síndica Leivânia, a possibilidade de baixar o custo da energia foi o que mais chamou a atenção
Uma dúvida importante diz respeito à diferença entre um plano de assinatura e a instalação de placas solares. “A diferença está no fato de o plano de assinatura não requerer nenhum tipo de investimento ou instalação de equipamentos ou placas solares. Já as placas exigem espaço físico exposto diretamente à luz solar, além do investimento na implantação. No caso de condomínios verticais, raramente há espaço na cobertura ou no térreo para instalação de placas solares”, explica o consultor sênior da iGreen Energy, Julio Walter Sanábio Freesz.
Foi justamente a economia e o fato de não ser necessário qualquer tipo de investimento ou realização de obras que chamou a atenção da síndica do Condomínio do Conjunto Parque Independência, Leivania Maria Laureano Valente, que fechou contrato com a empresa em 2022. “Fomos atraídos pela possibilidade de baixar o custo da energia, e também pela questão da sustentabilidade.”
Segundo Julio, a partir da adesão e decorrido o prazo para efetivação da injeção de energia compartilhada, que é de até 90 dias, o cliente passa a receber a conta da Cemig com valor menor (incluindo, aqui, tarifas obrigatórias, como taxa de distribuição, iluminação pública e impostos) e um boleto da iGreen contendo o valor da energia injetada, com desconto mínimo de 10%.
Desconto progressivo
O consultor sênior da Igreen Energy, Júlio Sanábio, explica que o plano de assinatura não requer nenhum tipo de investimento
“Na iGreen, temos um grande diferencial, o cashback. O condomínio que faz sua adesão obtém um desconto mínimo garantido de 10%, enquanto os condôminos também podem fazer adesão individualmente, com direito ao benefício. E mais: oferecemos ao condomínio um bônus com desconto de 2% sobre cada boleto iGreen pago pelo morador. Dependendo do número de moradores e valor de suas contas, o desconto final do condomínio pode chegar a 100%.”
No caso de condomínios grandes, que possuem sua tarifa de energia com média e alta tensão, a iGreen oferece uma opção especial chamada mercado livre, que pode oferecer descontos de até 25%. “Outro ponto positivo dos nossos serviços é que, para assinatura iGreen, não há fidelidade. Se um morador precisar, basta solicitar o cancelamento da assinatura sem cobrança de multa.”
Facilidade
A síndica Leivania lembra que a parte burocrática, de aprovação da adesão ao plano de assinatura de energia foi “bastante simples. Não levei para aprovação em assembleia, já que não teríamos que realizar nenhum tipo de investimento.
“A questão foi discutida na esfera da administração e com membros do conselho. Recebi o contrato para análise, que, aprovado, foi assinado digitalmente. Aliás, cabe destacar que todo o processo é 100% digital”.
Sócio da Indep Auditores Independentes, perito contábil, auditor contábil CNAI e membro da Comissão de Contabilidade Condominial do CRC/RJ
Os condomínios clube, caracterizados por oferecerem uma vasta gama de facilidades e serviços que promovem a convivência e o lazer dos moradores, tornaram-se uma tendência crescente nas grandes cidades e englobam a maioria dos empreendimentos imobiliários dos últimos 20 anos. Com uma infraestrutura ampla que inclui áreas de lazer, academias, piscinas, quadras esportivas, entre outros, a gestão eficiente desse tipo de condomínio é essencial para assegurar a qualidade dos serviços oferecidos e a satisfação dos moradores.
Nesse contexto, o controle patrimonial desempenha um papel fundamental.
Aspectos gerenciais
A gestão dessa configuração condominial é ainda mais complexa e exige uma abordagem sistemática e muito bem organizada. O controle patrimonial, que envolve a identificação, classificação, contabilização e monitoramento dos bens do condomínio, possui papel preponderante para garantir que todos os ativos sejam utilizados de maneira eficiente e estejam em boas condições de uso. Isso inclui desde móveis e equipamentos de ginástica até sistemas de segurança e infraestrutura das áreas comuns.
Um controle patrimonial bem estruturado permite que os gestores tenham uma visão clara de todos os bens do condomínio, facilitando a tomada de decisões.
Além disso, ajuda a evitar o desperdício de recursos, reduzindo custos e melhorando a eficiência operacional.
Necessidade de reposição de itens
Principalmente em se tratando de condominios clube, a reposição de itens é uma necessidade constante. Equipamentos de academia, móveis das áreas comuns, salões de festas, utensílios das áreas gourmet, entre outros, sofrem desgaste com o uso frequente e precisam ser substituídos ou tenham manutenção constante. Um controle patrimonial eficaz permite que os gestores identifiquem rapidamente quais itens precisam de manutenção ou substituição, evitando que se tornem obsoletos ou causem inconvenientes aos moradores.
Embora ainda não haja uma norma contábil específica para condomínios, os conceitos de depreciação de bens podem ser aplicados como balizadores para a reposição de itens. A depreciação, que é a redução do valor dos bens ao longo do tempo devido ao desgaste e à obsolescência, baseado na determinação da vida útil estimada, pode ser usada para prever minimamente, quando um item precisará ser substituído. Essa abordagem permite uma proposição orçamentária mais assertiva aos condôminos, garantindo que os recursos necessários para a manutenção e reposição dos bens sejam adequadamente planejados e disponibilizados.
Aspectos orçamentários
A gestão financeira envolve a elaboração de um orçamento detalhado que contemple todas as despesas previstas, incluindo a manutenção e reposição dos bens patrimoniais.
Com base nas informações obtidas através do controle patrimonial e utilizando a depreciação como referência, é possível identificar padrões de desgaste e definir ciclos de reposição para os diferentes tipos de bens, a exemplo de condominios situados próximos ao mar, em que seus bens são afetados pela maresia. Isso ajuda a distribuir as despesas ao longo do tempo, evitando picos de gastos e possibilitando uma melhor gestão do caixa do condomínio. Além disso, a transparência nas informações patrimoniais fortalece a confiança dos moradores na administração, facilitando a aprovação de orçamentos e a colaboração para o cumprimento das metas financeiras.
Benefícios adicionais do controle patrimonial
Além dos aspectos gerenciais, de reposição de itens e orçamentários, o controle patrimonial traz outros benefícios relevantes para os condomínios. A segurança é um deles: ao manter um registro detalhado dos bens, a administração pode prevenir e identificar casos de furto ou extravio de itens do condomínio. A rastreabilidade dos bens também facilita a responsabilização em casos de danos ou perda de equipamentos.
Outro benefício importante é a valorização do imóvel. Um condomínio bem gerido, com todas as suas instalações em perfeito estado, tende a ser mais valorizado no mercado imobiliário. Isso não apenas atrai novos moradores, mas também beneficia os atuais proprietários, que veem seus investimentos se valorizarem.
A adoção de tecnologias de gestão patrimonial, aliada a uma administração transparente e proativa, são os pilares para o sucesso na gestão desses complexos residenciais.
Vereadora Protetora Kátia Franco (PSB) explica que está garantido o critério de dupla visita pela fiscalização, já que a intenção é promover a instrução dos responsáveis quanto ao cumprimento da lei.
A legislação prevê afixação de cartazes, placas ou comunicados em condomínios residenciais e comerciais.
Entrou em vigor, em fevereiro deste ano, uma nova lei municipal sobre maus tratos a animais. A lei nº 14.820/24, de autoria da vereadora Protetora Kátia Franco (Rede) “dispõe sobre a afixação de cartazes, placas ou comunicados pelos condomínios residenciais e comerciais localizados no município de Juiz de Fora, incentivando e recomendando a comunicação de crime em decorrência de maus-tratos aos animais”.
Com isso, os condomínios estão obrigados a afixar, nas áreas de uso comum destinadas ao acesso ao condomínio, os cartazes, placas ou comunicados, que deverão ser confeccionados com dimensões mínimas de 29 centímetros de altura por 21 centímetros de largura, com fonte de letras de tamanho proporcional e de fácil legibilidade, contendo as seguintes informações: “Maus tratos contra animal é crime. Lei federal nº 9.605/98. Denuncie. Telefones: 181; 190 ou (32) 3228-9050.”.
“O descumprimento acarretará ao condomínio infrator a imposição de multa no valor de R$ 1.500, e, em caso de reincidência, multa de R$ 3.000, garantido, em todo o caso, o critério de dupla visita pela fiscalização, tendo em vista o intento de se promover a instrução dos responsáveis quanto ao cumprimento da lei”, expõe a vereadora. A multa prevista será atualizada anualmente pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Substituição
A nova lei substitui a lei nº 14.522, de 17 de novembro de 2022, que previa “que a comunicação de maus tratos aos animais ocorridas em todas as áreas dos condomínios residenciais ou não, deverá ser realizada pelos condôminos, moradores, locatários, comodatários, síndicos, administradores ou por aqueles que presenciarem os maus tratos aos animais”, com aplicação de multas variando entre R$ 1.500 e R$ 3.000. Tal redação refere-se à alteração da lei, que, inicialmente, estabelecia que as denúncias deveriam ser feitas por síndicos e administradoras, com multa podendo chegar a R$ 6.000.
Lei federal 9.605/98
A lei federal 9.605/98, que deve ser citada nos avisos a serem afixados nos condomínios prevê pena de detenção entre três meses a um ano, além de multa, a quem praticar ato de abuso, maus-tratos, ferir ou mutilar animais silvestres, domésticos ou domesticados, nativos ou exóticos. De acordo com a legislação, incorre nas mesmas penas quem realiza experiência dolorosa ou cruel em animal vivo, ainda que para fins didáticos ou científicos, quando existirem recursos alternativos.
Quando se tratar de cão ou gato, a pena para as condutas citadas será de reclusão, de dois a cinco anos, multa e proibição da guarda. Caso ocorra a morte do animal, a pena deverá ser aumentada de um sexto a um terço.
O que pode ser considerado maus tratos aos animais?
Toda e qualquer ação voltada contra os animais que implique em crueldade ou desleixo;
Ausência de alimentação mínima necessária;
Excesso de peso de carga;
Tortura;
Uso de animais feridos;
Alojamento e instalações inadequados ou impróprios à espécie ou porte;
Submissão a experiências pseudo-científicas;
Falta de cuidados veterinários;
Forma inadequada de adestramento;
Outras práticas que possam causar sofrimento físico ou emocional;
Situações de abandono;
Envenenamento;
Não abrigar o animal do sol, da chuva, do frio ou do calor excessivo;
Utilizar o animal em algum a espécie de espetáculo que lhe cause pânico ou estresse.
Evento realizado na nova sede passou a integrar o calendário anual da empresa, com próxima edição prevista para o segundo semestre de 2024
Depois de um tempo sem promover o Unicondomínio devido às medidas adotadas em função da pandemia, a Universal Imóveis realizou a quarta edição do evento, e tem motivos para comemorar. Esta edição, que ocorreu no último dia 23 de abril com a casa cheia, foi a primeira em sede própria. O Unicondomínio é um evento destinado a síndicos, com objetivo de capacitar, promover a troca de informações e apresentar novidades referentes ao mercado condominial.
Esse ano, foram abordados temas como “Segurança condominial”, com palestra conduzida pelo diretor da Porter JF, Roberto Kamil; “Novas regras dos seguros”, assunto apresentado por colaboradores da Wagon Seguros e da Tokio Marine Seguradora; “Soluções para veículos elétricos em condomínios”, tema abordado pelo diretor comercial da Picard Energy, Jessé Cancino; além de “Comunicação assertiva em condomínio”, pela síndica profissional Magda Castro; e “Como reduzir a inadimplência”, palestra conduzida pelo advogado da SM Advogados Associados, Guilherme Mendes Ferreira.
Casa cheia
Para a diretora da Universal Imóveis, Márcia Lombardi, a avaliação do evento foi das melhores. “Excelente. Tivemos uma participação muito boa, conseguimos lotar nosso auditório, além disso, os assuntos que trouxemos são muito atuais, com isso, creio que sejam temas de muita ajuda para os síndicos. Sem dúvida, um momento muito importante para nós.” Ela afirma que o Unicondomínio já entrou no calendário anual da Universal e que no segundo semestre será realizada a segunda edição desse ano.
Para o diretor comercial da Universal Imóveis, Luciano Esteves, a realização do primeiro evento na sede própria é motivo de felicidade. “Temos um orgulho muito grande, porque vivemos 28 anos pagando aluguel, até termos a oportunidade de adquirir a nossa sede própria. Agora temos uma ‘casa` para chamar de nossa. E trata-se da maior imobiliária da Zona da Mata. São mil metros quadrados de empresa, comportando 80 funcionários. Estamos muito felizes em promover esse evento.”
Sucesso entre os síndicos
Para o síndico profissional Apoliano Lopes, o Unicondomínio representa uma oportunidade de troca de conhecimento. “Estou surpreso com o número de síndicos já conhecidos e alguns desconhecidos que estão embarcando nessa empreitada. Então, esse evento é muito importante, justamente por oferecer palestras tão boas, que trazem oportunidade de conhecimento e até de formação.” Para o também síndico profissional, Domingos Martins, o Unicondomínio é um diferencial oferecido pela Universal Imóveis. “O evento só faz agregar conhecimento. Ganhamos nós, síndicos, e ganham os condomínios administrados por nós.”
Para a palestrante do evento, síndica profissional Magda Castro, o Unicondomínio representa uma excelente oportunidade para expor o que aprendeu na prática. “É minha primeira oportunidade de participar de um evento como palestrante e afirmo que é muito bom poder compartilhar o meu aprendizado.”
Informação e conhecimento
Representante da Porter, uma das patrocinadoras do Unicondomínio, Kamil afirma que “como patrocinador, vamos sempre apoiar todos os eventos que pudermos na cidade. Isso porque Juiz de Fora está evoluindo e já a percebo muito acima da curva em comparação com outras cidades. Como palestrante, está sendo uma felicidade poder mostrar que existe conhecimento por trás de um empresário, existe uma técnica por trás de uma empresa e que os produtos e evoluções disponíveis não são coisas do futuro, mas sim do presente”.
Para o diretor comercial da Picard Energy, Jessé Cancino, patrocinar e palestrar no Unicondomínio “é uma oportunidade de ouro, sobretudo porque somos uma empresa nova e o segmento é novo. Aqui mostramos que é possível viabilizar a mobilidade elétrica em todo lugar, por meio de informações sobre a infraestrutura para o carregamento dos carros elétricos, além dos documentos necessários, entre outras. Percebi que os síndicos têm muitas dúvidas, por isso, o evento é de grande importância.”
A gerente comercial da Wagon Seguros, Mariana Fonseca, esclareceu que as palestras trouxeram oportunidade de qualificação para o mercado condominial. “Em nossa palestra buscamos sair do óbvio, que é o seguro, abordando temas como prevenção e manutenção, cuidados e responsabilidade que os síndicos devem ter de modo a evitar que um futuro sinistro no condomínio venha acarretar negativas no seguro. Além disso, o diretor executivo da corretora, Wagner de Paula, completou: “trouxemos especialistas para ajudar os síndicos nas resoluções de problemas do dia a dia”.
Capa: 40 anos do Dia do Síndico: Eventos marcam a data comemorativa
Entre as muitas responsabilidades dos gestores condominiais, a administração de ações judiciais em curso é uma das mais críticas, especialmente porque estas não aparecem no balancete tradicional preparado pelas administradoras devido à ausência de uma norma contábil específica para os condomínios.
